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新年首月重點房企銷售仍較弱 房價環比微漲


中國產業經濟信息網   時間:2024-02-04





  記者從中指研究院獲悉,2024年1月TOP100房企銷售總額為2815.3億元,同比下降33.3%,較去年同期降幅擴大1.6個百分點。并據統計,1月,全國100個城市新建住宅平均價格為16244元/平方米,環比上漲0.15%,漲幅較2023年12月擴大0.05個百分點。


  1月重點房企銷售承壓


  中指研究院統計,2024年1月,TOP100房企銷售總額為2815.3億元,同比下降33.3%,較去年同期降幅擴大1.6個百分點。其中TOP100房企單月銷售額環比下降47.7%。


  “總體上重點房企銷售業績仍然在大幅下降。一方面,去年同期疫情剛放開,積壓需求迅速釋放,導致市場相對基數較高。另一方面,當前市場整體仍然較為低迷,使得房企銷售仍然沒有明顯改善?!敝兄秆芯吭浩髽I研究總監劉水向記者表示。


  數據顯示,各陣營企業銷售均表現為同比明顯下降。2024年1月,TOP10房企銷售額均值為119.7億元,較上年下降32.8%;TOP11-30房企銷售額均值為41.8億元,較上年下降31.5%;TOP31-50房企銷售均值為19.0億元,較上年下降30.4%;TOP51-100房企銷售額均值為8.1億元,同比下降40.5%。


  雖然房企銷售仍承壓,但劉水認為,各地政策加速落位,春節假期后市場或有回升。


  “從趨勢來看,近期廣州、蘇州、上海先后優化放松限購政策,整體優化力度較大,政策放松的信號意義亦較為明顯。短期來看,北京、深圳優化樓市政策的預期進一步強化,北上深有望參考廣州、成都優化大戶型限購政策,因需、因區優化限購,二線城市有望全面取消限制性政策?!?/p>


  “當前由于廣州、上海等城市政策落地時間較短,政策效果尚未體現在交易數據中,預計春節假期后市場活躍度或有回升。并且,更多城市優化樓市政策,以及融資協調機制的落地見效,房地產市場預期預計將有所修復?!眲⑺f。


  房價微漲 1月重點房企拿地金額增長


  從價格層面來看,中指研究院百城價格指數顯示,2024年1月,全國100個城市新建住宅平均價格為16244元/平方米,環比上漲0.15%,漲幅較2023年12月擴大0.05個百分點。


  從漲跌城市個數看,49個城市環比上漲,33個城市環比下跌,18個城市持平。同比來看,全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲0.43%。全國100個城市二手住宅平均價格為15230元/平方米,環比下跌0.56%,跌幅較2023年12月擴大0.01個百分點。


  房價有漲有跌,而1月房企拿地數據卻有一絲亮色。中指研究院數據顯示,2024年1月,TOP100企業拿地總額856億元,同比大幅增長44.8%,拿地意愿有所恢復。


  “其原因是,其一,2023年1月,受重點城市僅一城土拍及春節假期錯峰的影響,供應量呈季節性回落,企業拿地基數較??;其二,2023年10月以來,22城陸續‘取消土地限價’,帶動重點城市及區域土地熱度有所回升,房企拿地意愿有所恢復,但持續性有待觀察?!眲⑺治稣f。


  據觀察,目前土地拍賣市場分化現象加劇。根據中指研究院統計,多個城市取消限價上限后,核心城市優質地塊土拍升溫、競爭激烈,帶動平均溢價率顯著回升。如杭州1月出讓的6宗土地中,5宗溢價成交。其中,位于蕭山區地塊,經過51輪競價,被濱江集團以29.032億元競得,溢價率達到30.59%。但同時,部分城市土拍市場依舊低迷,情緒尚未得到改善,地塊普遍以底價成交。另一方面,同一城市中不同板塊分化亦較明顯,非核心區以及遠郊地塊成交依舊低迷。(記者 于祥明)


  轉自:中國證券網

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